mwi.Hamburg Tel.: 040 2788 1669
mwi.Hamburg                                                                                                               Tel.: 040 2788 1669 

 Vor den Toren Lüneburgs entschleunigen. Tanken Sie jeden Abend neue Energie.

Familienfreundlich und ideal für Freiberufler.Das sollten Sie in Natur gesehen haben!

 Doppelhaushälfte in 21357 Wittorf

 

 Kaufpreis:                289.000,- EUR

 

 Baujahr:                  ca. 1989     

 Wohnfläche:             ca. 139 m²

 Grundstück:             ca. 385

 verfügbar:                sofort

 Käuferprovision:            6,25 % inkl. ges. MwSt.

 

 Objekt-Nr.:    2018-225.1

 

Das geräumige, ca. 139 m2 große Gebäude - im Stil einer Doppelhaushälfte - bietet Ihnen auf 4 (vier) Ebenen viele Möglichkeiten um Ihre Individualität und Kreativität auszuleben. Das Gebäude wurde 1989 in Massivbauweise errichtet. Das Dach wurde 2018 auf Schäden überprüft und gereinigt. Ebenfalls 2018 wurde eine neue Gastherme mit verbessertem Wirkungsgrad eingebaut.

Ihr neues Zuhause besteht aus:

 

 Souterrain:

 

mit separatem Eingang. Gewerbebetrieb und großzügiger Vorratsraum möglich. Die Vorbesitzerin hat hier einen kleinen Friseur-Salon betrieben, weshalb das Souterrain eine ungewöhnliche Deckenhöhe von 2,5 m aufweist und darüber hinaus mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Fußböden, Wände und Decken wurden 2018 generalüberholt. Eine Steintreppe führt in das Erdgeschoss.

 

 Erdgeschoss:

mit überdachter Balkonterrasse (Zugang durch die Küche: Zukünftig mit nur vier Schritten  zu einem gemütlichen Frühstück im Freien. Vielleicht Ihr neuer Lieblingsplatz? Durch die Süd-Ost-Lage können Sie den morgendlichen Sonnenaufgang genießen, während der frisch aufgebrühte Kaffee seinen Duft aus der Küche sendet. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den pflegeleichten Garten.) sowie einer sichtgeschützten Terrasse zur Straße (West-Lage) um den Tag bei einer Flasche Wein und gemütlichen Gesprächen ausklingen zu lassen. Die Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, die 2018 erneuert wurden. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das fast 25 m² große Wohnzimmer, in dem ein schöner Kaminofen wohlige Wärme verströmt. Über die Terassentür haben Sie direkten Zugang von der Couch auf Ihre Abend-Terrasse. Über eine gepflegte Holztreppe geht es ins Obergeschoß.

 

Obergeschoss:

 

Im Schlafzimmer findet Ihre Garderobe - im begehbaren Kleiderschrank - ausreichend Platz und Sie können sich auch beim Aufräumen an diesem Kleinod erfreuen. Ein Ruheraum zum Wohlfühlen. Daneben gibt es ein Kinder- oder Arbeitszimmer (ganz wie Sie es benötigen) sowie das in weiß geflieste Bad, das mit einer Sitzbadewanne unter der heimeligen Dachschräge und einem großen Dachfenster ausgestattet ist.

 

Dachgeschoss:

 

Im ausgebauten Dachgeschoß finden Sie unter den Dachschrägen ein kleines, kuscheliges Zimmer, das zum Lesen und Wohlfühlen einlädt. Über eine Holztreppe gelangen Sie zurück in die Realität. Es könnte aber auch das zweite Kinderzimmer werden.

 

Heizung:              Gastherme 2018 neu, Kaminofen und teilweise Fußbodenheizung.

Fenster:               Kunststoff, doppelt verglast aus dem Baujahr 1989.

Stellplätze:         1 Garage, 1 Carport und ca. 3 weitere Stellplätze, abhängig von der Größe der Fahrzeuge und dem fahrerischen Können.

 

Sie können sofort einziehen und mit dem Wohlfühlen beginnen.

Ihre neue Kraftquelle wartet auf Sie.

 

ENERGIEAUSWEIS:

Gebäudetyp: Wohngebäude

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Ausstelldatum 14.09.2018. Gültig bis 14.09.2028

Endenergieverbrauch 187,50 (kWh/(m²·a))

Effizienzklasse F. Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 1989

 

SONSTIGES:

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Weitere Objektinformationen (vollständiges Exposé, Grundrisse, Liegenschaftskarte, u.a.) teilen wir Ihnen gerne mit, und bitten um Verständnis, dass die Zusendung nur dann erfolgen kann, wenn Sie uns Ihre kompletten Adressdaten sowie eine Rückrufnummer angeben.

 

 

Ihre Formularnachricht wurde erfolgreich versendet.

Sie haben folgende Daten eingegeben:

Immobilie anfragen

Bitte korrigieren Sie Ihre Eingaben in den folgenden Feldern:
Beim Versenden des Formulars ist ein Fehler aufgetreten. Bitte versuchen Sie es später noch einmal.

Hinweis: Felder, die mit * bezeichnet sind, sind Pflichtfelder.

Möchten Sie wissen, wie sich der Immobilien-Markt aktuell  entwickelt hat und welchen Preis Ihr Eigentum realistisch erzielen kann?

Wir ermitteln anhand der gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren:

  • Vergleichswertverfahren
  • Sachwertverfahren
  • Ertragswertverfahren

exclusiv für Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Aktuelle Daten und  fundierte Analysen sind Grundlage des Verkauferfolgs.

Melden Sie sich und

wir sind für Sie da!

 

Maria Wetzel Immobilien

Ballindamm 39 · 20095 Hamburg

Tel 040 27 88 16 69

Fax 040 32 04 46 55

info@mwi.Hamburg


Anrufen

E-Mail

Anfahrt