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Das besondere Objekt für alle Planespotter!. Zweiter Bauplatz auf dem Grundstück vorhanden.

 

Winkelbungalow in Hamburg Poppenbüttel

 

 Kaufpreis:         595.000,- EUR

 

 Baujahr:           ca. 1978   

 

 Grundstück:      ca. 849   

 

 Wohnfläche:      ca. 132 m²

 

 Zimmer:            4

 

 verfügbar:         nach Vereinbarung

 

 bebaubar:          mit zusätzlichen 152 m² Wfl.

                               

 

Käuferprovision:  6,25 % inkl. ges. MwSt.

 

Objekt-Nr.:    2019-217.1

 

ENERGIEAUSWEIS:

Gebäudetyp: Wohngebäude

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Ausstelldatum 01.01.2019. Gültig bis 01.01.2029

Endenergieverbrauch 130,87 (kWh/(m²·a))

Effizienzklasse H. Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Wesentliche Energieträger: Gas


Objektbeschreibung Grundstück:

Gesamtfläche 849 m², zum größten Teil uneinsehbar, Süd-West-   Ausrichtung.   Im hinteren Bereich kann ein ca. 320 m² großes Grundstück abgetrennt werden und als Bauplatz sofort oder später mit einem ca. 152 m² großem Haus bebaut werden. Die Bauvoranfrage wurde bereits gestellt, ist aber noch nicht beschieden.  Es gibt ein gültigen B-Plan, der ein weiteres Haus in eingeschossiger Bauweise zulasst.

 

 

Objektbeschreibung Bungalow:

 

Erdgeschoss:

Das Winkelbungalow hat eine Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf 4 Zimmer, wobei man bei einer kleinen Wandkorrektur einen sagenhaften Küchen-Ess-Wohnbereich von ca. 74 m² schaffen kann. So schaffen Sie einen großzügigen Wohlfühlbereich, in dem Sie fast alle Wünsche umsetzen können.

 

Kellergeschoss:

Der Keller bietet neben dem Heizungsraum drei Abstellräume, den Treppenraum und einen ca. 40 m² großen Hobbyraum, insgesamt stehen hier ca. 104,5 m² Nutzfläche zur Verfügung.

 

 

 

Lagebeschreibung:
 

Wer sich für ein Objekt in HH-Poppenbüttel interessiert, kennt natürlich die ganzen Vorzüge die dieser Hamburger Stadtteil den Bewohnern bietet, wie AEZ, Natur, Schulen, Kitas, ect.

 

BESONDERHEITEN!!!

 

FLUGVERKEHR:

In Poppenbüttel kann man den Flugverkehr nicht wegdiskutieren. Wenn die Startbahn 33 in Richtung Bargteheide genutzt wird, sind Sie den Flugzeugen für sehr gute Fotografien sehr nahe. Ansonsten liegt das Grundstück in einer ruhigen Sackgasse. Normalerweise wird die Startbahn 23 Richtung Norderstedt benutzt. Sehen und hören Sie selbst.

 

ERWEITERUNG:

Dieses Objekt bietet mehrere Optionen.

Zum einen ist dieses Objekt für ein Paar begeisterte Flugzeug-Liebhaber hervorragend geeignet, aber zum anderen können mehrere Generationen auf dem Grundstück leben, oder zwei befreundete Paare, die auf einem Grundstück zusammenwohnen wollen, finden hier eine gemütliche Wohnstätte, in dem das bestehende Gebäude renoviert wird und von der jetzigen Rasenfläche ein Teilbereich für einen Neubau genutzt oder abgetrennt wird. Zufriedenheit misst sich nicht m², sondern in der Zeit, die Sie gerne in Ihrem neuen Heim verbringen. Die Bauvoranfrage ist bereits gestellt.

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