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Geräumige 4-Zimmer-Villen-Wohnung in 22339 Hamburg-Fuhlsbüttel (1.Stock)

Kaltmiete

zzgl.

Nebenkosten:            1210,- EUR

 

Nebenkosten:      220,-  EUR            

 

 

Heizkosten:        in Nebenkosten

                         enthalten

 

Warmmiete:       1430,-  EUR

 

1 Stellplatz                 30,-  EUR                                  

 

Wohnfläche:       ca. 110 m²

 

Zimmer:             4

 

verfügbar:         sofort

 

Kaution:            3630,-  EUR

                             

Für Mieter provisionsfrei

 

Objekt-Nr.:    2019-145.188.1

 

ENERGIEAUSWEIS:

Gebäudetyp: Wohngebäude

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Ausstelldatum 11.10.2019. Gültig bis 11.10.2029

Endenergieverbrauch 158,53 (kWh/(m²·a))

Effizienzklasse E. Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten

Wesentliche Energieträger: Gas


Objektbeschreibung:

 

Das freistehende Hamburger Stadthaus aus der Gründerzeit besticht durch Charme, Optik, die großzügige Raumaufteilung und die Deckenhöhe von 2,90 m.

 

Ausstattung:

 

- Balkon
- Angedeutete Loggia
- Frisch geschliffene + lackierte Fußböden
- Wannenbad mit WC ist ein Renovierungsfall.
- Die Küche kann von Ihnen völlig frei gestaltet und mit modernsten Elektrogeräten ausgestattet werden.
Durch die Lage im 1.Stock sind Sie von lästigen Pflichten wie der Gehwegreinigung befreit, dafür genießen Sie den Blick von oben auf das Leben. Wer eine Standard-Wohnung sucht, ist hier falsch, hier können Wohnträume wahr werden.

 

TRIVIA

 

Die Vormieterin musste nach 40 Jahren altersbedingt die Hausgemeinschaft verlassen und zog in eine Seniorenresidenz. Die Eigentümer suchen nach ruhigen Nachmietern, die beabsichtigen möglichst lange zur Hausgemeinschaft zu gehören.
In der Wohnung sind keine Einbauten vorhanden, ebenso befindet sich kein Herd in der Küche. Die Eigentümer haben bewusst auf den Einbau verzichtet, da das Gerät nach der Montage Ihrer eigenen Küche nur nutzlos im Keller rumstehen würde. Hier können Küchenträume wahr werden!
In der Loggia lässt sich wunderbar ein kleines Privatbüro oder eine Oase der Entspannung einrichten.


Die Küche über eine ausreichende Größe verfügt, in der Sie sich einen in gemütlichen Essplatz einrichten können - im Sommer lässt es sich auch wunderbar auf dem großen Balkon frühstücken - könnten Sie den jetzt als Esszimmer bezeichneten Raum auch als Bibliothek nutzen und mit einer Schiebeleiter ließen sich die obersten Bücherregale bequem erreichen (Prof. Doolittle lässt grüßen). Es wäre auch Platz für einen Billardtisch oder ...

 

Lagebeschreibung:

 

Fahren Sie zukünftig bequem mit der U-Bahn zur Arbeit. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Station FUHLSBÜTTEL.
Alle für die Grundversorgung notwendigen Geschäfte sind in der Nachbarschaft ansässig. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu erreichen.

 

ZUSATZINFORMATIONEN:

 

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Weitere Objektinformationen (vollständiges Exposé, Energieausweis) senden wir Ihnen gerne zu. Wir bitten um Verständnis, dass die Zusendung und Vereinbarung eines Besichtigungstermins nur erfolgen kann, wenn Sie uns Ihre kompletten Adressdaten, Ihre Email-Adresse sowie eine Rückrufnummer bekannt geben.

 

 

 

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